寺本のマンション相場
兵庫県伊丹市寺本 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市寺本のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.2万円に対し、築40年は19.0万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
29.2万/㎡
築15年
7件
23.4万/㎡
築20年
14件
24.2万/㎡
築25年
3件
19.1万/㎡
築30年
2件
18.5万/㎡
築35年
6件
15.5万/㎡
築40年
4件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,138円。
３ＬＤＫ
27件
1,518円
４ＬＤＫ
4件
1,189円
２ＬＤＫ
4件
1,418円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,138円
平均㎡単価
20.0
平均価格
1,327
取引実績
41件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.3万円から2025年は㎡24.5万円へ、17年間で+195.8%上昇（年平均+11.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
14
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,349
27件
４ＬＤＫ
1,133
4件
２ＬＤＫ
1,425
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
４ＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
920
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2023年第4四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2023年第2四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2023年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2023年第2四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2023年第2四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2022年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2022年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寺本のマンション一覧（13棟）
スワンハイム昆陽
築45年
| 6階建
| 118戸
1,480万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴィルヌーブ伊丹昆陽
築31年
| 9階建
| 75戸
1,880万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買17件
パレ北武庫之荘5壱号館
築27年
| 地下1階付6階建
| 34戸
1,699万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買13件
伊丹昆陽ビューハイツ
築41年
売買0件
グローバル伊丹昆陽里
築26年
売買0件
グローバル伊丹昆陽里2
築24年
売買0件
グルーバル伊丹昆陽里
築26年
売買0件
パレ北武庫之荘5
築27年
売買0件
パレ北武庫之荘V
築27年
売買0件
伊丹昆陽ビューハイツ
築41年
売買0件
グローバル伊丹昆陽里
売買0件
伊丹昆陽ビューハイツ
売買0件
パレ北武庫之荘V
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
寺本は伊丹市内45地区中40位（上位11%）。
単価20.0。
1つ上の野間とは1%の差。
寺本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市寺本６丁目３２番外 | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 阪急伊丹 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
寺本の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。