パレ北武庫之荘5壱号館
兵庫県伊丹市寺本1丁目115 | 築27年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の25.8万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、4年間で3.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
23.3〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 69.03㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,030万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,030万 | 1,699万 | 2,546万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.4万円で、1-5階（26.5万円）と比べて7.9万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
26.5万/㎡
6-10階
3件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市寺本1丁目115 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 分譲会社 | ハイエリア タケツー |
| 施工会社 | 川田建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
新伊丹駅
阪急伊丹線
学区情報
小学校
昆陽里小学校
中学校
松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ北武庫之荘5壱号館 | 1999 | 34戸 | 24.6万 | 1,699万 |
| グローバル伊丹昆陽里2 | 2002 | - | - | - |
| グローバル伊丹昆陽里 | 2000 | - | - | - |
| パストラル昆陽 | 1976 | - | - | - |
| 伊丹昆陽ビューハイツ | 1985 | - | - | - |
| ヴィルヌーブ伊丹昆陽 | 1995 | 75戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| アズレッツ北武庫之荘 | 2002 | 53戸 | 24.5万 | 1,800万 |
| アズレッツ北武庫之荘壱番館 | 2002 | 19戸 | 30.5万 | 2,180万 |
| 伊丹ロイヤルマンション | 1980 | 88戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| スワンハイム昆陽 | 1981 | 118戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| ヨークベル武庫川 | 1994 | - | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 25.4万 | 34.4万 | 28.2万 | 24.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 28.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,349万 | 32.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,449万 | 34.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。