寺本の一戸建て相場
兵庫県伊丹市寺本 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,351。鉄骨造（2,733）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
97件
3,351
鉄骨造
6件
2,733
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,592
80〜100㎡
33件
3,043
100〜120㎡
48件
3,551
120〜150㎡
8件
4,076
150㎡以上
5件
5,164
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,879
4〜6m
63件
3,141
6〜8m
24件
4,158
8m以上
11件
2,091
平均㎡単価
26.8
前年比 ▲18.6%
平均価格
2,812
取引実績
106件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
21万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,350
8件
４ＬＤＫ
3,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
５ＬＤＫ
2,900
1件
３ＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
2,200円
115㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
19.1
2025年第4四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.2
2025年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
4,100円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.2
2025年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第3四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2025年第2四半期
3,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2025年第2四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
寺本は伊丹市内67地区中47位（上位30%）。
単価26.8。
1つ上の緑ケ丘とは0%の差。
お手頃帯（47〜67位）
47
寺本 ◀
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26.8
寺本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市寺本６丁目３２番外 | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 阪急伊丹 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）