美鈴町の一戸建て相場
兵庫県伊丹市美鈴町 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,772。木造（3,075）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,772
木造
65件
3,075
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,008
80〜100㎡
18件
2,966
100〜120㎡
29件
3,687
150㎡以上
5件
5,318
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,251
4〜6m
56件
3,248
6〜8m
11件
3,319
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲11.6%
平均価格
2,713
取引実績
73件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
22万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築11-15年
31
築16-20年
21
築21-25年
31
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,738
8件
３ＬＤＫ
3,167
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
2025年第2四半期
300円
40㎡〜
7.5
2025年第1四半期
4,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.6
2025年第1四半期
3,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2024年第4四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2023年第2四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2023年第2四半期
2,000円
530㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
美鈴町は伊丹市内67地区中57位（上位15%）。
単価24.1。
1つ上の南野とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
57
美鈴町 ◀
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24.1