森本の一戸建て相場
兵庫県伊丹市森本 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
森本の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,909万円
うち土地分
4,375万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,113。軽量鉄骨造（1,919）との差は531%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大362%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.4
前年比 ▲55.8%
平均価格
4,672
取引実績
48件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
14万
36万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
19
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
3件
４ＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.1
2025年第2四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2025年第2四半期
44,000円
1100㎡〜
40.0
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・４ＤＫ
35.7
2025年第1四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2024年第4四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2024年第3四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2023年第3四半期
4,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2023年第2四半期
16,000円
1100㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
森本は伊丹市内67地区中62位（上位7%）。
単価23.4。
1つ上の荻野西とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
森本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市森本９丁目１７番１外 | 10.7/㎡ | +3.9% | 事務所,倉庫,作業場 | 伊丹 2000m |
| 伊丹市森本１丁目８番６ | 10.6/㎡ | +3.9% | 工場 | 伊丹 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）