鴻池の一戸建て相場
兵庫県伊丹市鴻池 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,806。木造（3,932）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,806
鉄骨造
5件
7,458
木造
96件
3,932
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,777
80〜100㎡
27件
3,718
100〜120㎡
59件
4,294
120〜150㎡
4件
4,491
150㎡以上
6件
14,529
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,766
4〜6m
42件
3,849
6〜8m
49件
4,788
8m以上
7件
8,770
平均㎡単価
29.9
前年比 ▲267.6%
平均価格
3,688
取引実績
108件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
35万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
32
築26-30年
28
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,213
8件
４ＤＫ
1,175
2件
３Ｋ
370
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第4四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2025年第3四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2025年第2四半期
370円
50㎡〜
・３Ｋ
7.4
2025年第1四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2025年第1四半期
18,000円
1300㎡〜
13.8
2024年第3四半期
220円
55㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
鴻池は伊丹市内67地区中23位（上位66%）。
単価29.9。
1つ上の昆陽とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
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鴻池 ◀
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29.9
鴻池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市鴻池２丁目１０番 | 16.9/㎡ | +0.6% | 店舗,工場 | 阪急伊丹 2900m |
| 伊丹市鴻池６丁目４７３番２ | 14.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 阪急伊丹 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）