鴻池の一戸建て相場
兵庫県伊丹市鴻池 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鴻池の一戸建て
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,594万円
うち土地分
5,060万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,355。木造（3,781）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲114.2%
平均価格
3,725
取引実績
104件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
35万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
32
築26-30年
30
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,533
6件
４ＤＫ
1,175
2件
３Ｋ
370
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2025年第2四半期
370円
50㎡〜
・３Ｋ
7.4
2025年第1四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2025年第1四半期
18,000円
1300㎡〜
13.8
2024年第3四半期
220円
55㎡〜
4.0
2024年第2四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2023年第4四半期
4,500円
190㎡〜
23.7
2023年第3四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2023年第2四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
鴻池は伊丹市内67地区中22位（上位67%）。
単価30.0。
1つ上の寺本東とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
鴻池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市鴻池２丁目１０番 | 16.9/㎡ | +0.6% | 店舗,工場 | 阪急伊丹 2900m |
| 伊丹市鴻池６丁目４７３番２ | 14.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 阪急伊丹 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）