南本町の一戸建て相場
兵庫県伊丹市南本町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均24,968。木造（4,889）との差は411%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
24,968
木造
22件
4,889
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,768
80〜100㎡
7件
4,790
100〜120㎡
7件
6,348
150㎡以上
8件
18,198
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大391%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,977
8m以上
5件
24,415
平均㎡単価
37.1
平均価格
7,549
取引実績
27件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
26万
64万
'08'10'11'12'13'15'16'17'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
44
築11-15年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5
2023年第2四半期
8,500円
290㎡〜
29.3
2023年第2四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2022年第1四半期
60,000円
1700㎡〜
35.3
2022年第1四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2020年第3四半期
6,500円
430㎡〜
15.1
2020年第2四半期
11,000円
550㎡〜
20.0
2020年第1四半期
32,000円
1700㎡〜
18.8
2017年第4四半期
9,800円
105㎡〜
93.3
2017年第2四半期
730円
40㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
南本町は伊丹市内67地区中4位（上位94%）。
単価37.1。
1つ上の柏木町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
4
南本町 ◀
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37.1