西台の一戸建て相場
兵庫県伊丹市西台 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,161。木造（5,145）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
9,161
ＲＣ
5件
8,659
木造
18件
5,145
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,087
100〜120㎡
9件
4,667
120〜150㎡
4件
3,634
150㎡以上
11件
10,162
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
5,850
6〜8m
9件
6,486
平均㎡単価
37.3
前年比 ▼9.0%
平均価格
5,283
取引実績
29件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
21万
41万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
31
築16-20年
45
築21-25年
22
築26-30年
32
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,600
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.2
2025年第4四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2025年第1四半期
8,600円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
17,000円
300㎡〜
56.7
2024年第4四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2024年第3四半期
9,000円
125㎡〜
72.0
2024年第3四半期
11,000円
240㎡〜
45.8
2023年第1四半期
1,600円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2021年第4四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2019年第3四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
西台は伊丹市内67地区中2位（上位97%）。
単価37.3。
1つ上の船原とは6%の差。
高価格帯（1〜23位）
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西台 ◀
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37.3
西台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市西台１丁目５１番１外 | 38.5/㎡ | +2.7% | 店舗 | 阪急伊丹 150m |
| 伊丹市西台３丁目５２６番１２ | 30.3/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 阪急伊丹 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）