桜ケ丘の一戸建て相場
兵庫県伊丹市桜ケ丘 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,419。木造（5,117）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,419
木造
38件
5,117
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,787
80〜100㎡
7件
3,572
100〜120㎡
17件
5,203
120〜150㎡
4件
6,319
150㎡以上
8件
9,562
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
5,491
6〜8m
10件
4,886
平均㎡単価
35.8
前年比 ▼27.8%
平均価格
4,546
取引実績
45件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
53万
32万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
36
築11-15年
28
築16-20年
56
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,233
3件
５Ｋ
755
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
３ＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４Ｋ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
220㎡〜
31.8
2025年第1四半期
3,800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.2
2025年第1四半期
3,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＤＫ
21.2
2024年第4四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2024年第4四半期
3,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第1四半期
10,000円
165㎡〜
60.6
2023年第4四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2023年第3四半期
850円
80㎡〜
・４Ｋ
10.6
2023年第3四半期
18,000円
240㎡〜
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
桜ケ丘は伊丹市内67地区中6位（上位91%）。
単価35.8。
1つ上の平松とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
6
桜ケ丘 ◀
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35.8
桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市桜ケ丘３丁目４２番１外 | 23.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）