中央の一戸建て相場
兵庫県伊丹市中央 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
中央の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
7,154万円
うち土地分
6,620万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,641。木造（3,098）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.1
前年比 ▼67.0%
平均価格
5,022
取引実績
34件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
48万
37万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
42
築11-15年
27
築16-20年
55
築21-25年
76
築26-30年
48
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
55㎡〜
13.6
2024年第2四半期
2,600円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
57.8
2024年第2四半期
10,000円
230㎡〜
43.5
2024年第2四半期
4,600円
110㎡〜
41.8
2024年第2四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
2024年第1四半期
950円
45㎡〜
21.1
2022年第3四半期
280円
45㎡〜
6.2
2022年第2四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2022年第1四半期
2,600円
70㎡〜
37.1
2022年第1四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
中央は伊丹市内67地区中9位（上位87%）。
単価34.1。
1つ上の稲野町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市中央１丁目４５番 | 53.1/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 阪急伊丹 70m |
| 伊丹市中央４丁目１８番 | 28.5/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 阪急伊丹 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）