南町の一戸建て相場
兵庫県伊丹市南町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県伊丹市南町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
5,099
150㎡以上
4件
8,344
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,930
8m以上
5件
4,832
平均㎡単価
32.8
平均価格
4,302
取引実績
16件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
21万
38万
'08'09'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
19
築16-20年
30
築21-25年
38
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
830
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2023年第2四半期
830円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2021年第3四半期
3,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2021年第1四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2020年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2019年第4四半期
7,900円
220㎡〜
35.9
2019年第2四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
2018年第2四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2017年第4四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2017年第4四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
南町は伊丹市内67地区中11位（上位84%）。
単価32.8。
1つ上の行基町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
11
南町 ◀
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32.8
南町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。