鋳物師の一戸建て相場
兵庫県伊丹市鋳物師 | 31件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,516。木造（4,200）との差は531%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
26,516
軽量鉄骨造
3件
4,645
木造
21件
4,200
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
4,134
100〜120㎡
11件
4,604
120〜150㎡
3件
2,648
150㎡以上
5件
18,086
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,898
8m以上
6件
12,057
平均㎡単価
30.4
前年比 ▼8.0%
平均価格
5,670
取引実績
31件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
19万
30万
'08'09'11'12'15'16'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
23
築21-25年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
３ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第1四半期
4,600円
135㎡〜
34.1
2025年第1四半期
5,800円
110㎡〜
52.7
2024年第4四半期
27,000円
1400㎡〜
19.3
2024年第4四半期
5,100円
120㎡〜
42.5
2024年第3四半期
5,900円
110㎡〜
53.6
2024年第1四半期
24,000円
1400㎡〜
17.1
2023年第3四半期
680円
150㎡〜
・３ＤＫ
4.5
2023年第2四半期
6,200円
105㎡〜
59.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
鋳物師は伊丹市内67地区中19位（上位72%）。
単価30.4。
1つ上の千僧とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
19
鋳物師 ◀
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30.4