寺本東の一戸建て相場
兵庫県伊丹市寺本東 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,912
100〜120㎡
11件
4,430
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,289
6〜8m
14件
4,357
8m以上
8件
4,201
平均㎡単価
30.1
平均価格
3,191
取引実績
28件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
25万
27万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
15
築11-15年
25
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
4,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2022年第1四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.2
2021年第4四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2020年第4四半期
960円
290㎡〜
3.3
2020年第3四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2017年第3四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2016年第2四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2016年第1四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2015年第3四半期
3,600円
300㎡〜
12.0
2015年第1四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
寺本東は伊丹市内67地区中21位（上位69%）。
単価30.1。
1つ上の南野北とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
21
寺本東 ◀
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30.1