西台のマンション相場
兵庫県伊丹市西台 | 141件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.5万円に対し、築50年は24.9万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
60.5万/㎡
築5年
23件
47.9万/㎡
築10年
30件
47.0万/㎡
築15年
21件
48.9万/㎡
築20年
18件
43.7万/㎡
築25年
3件
45.9万/㎡
築35年
5件
24.3万/㎡
築40年
15件
29.5万/㎡
築45年
8件
28.7万/㎡
築50年
3件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。１ＬＤＫの平均価格は1,643円。
３ＬＤＫ
77件
3,120円
２ＬＤＫ
30件
2,568円
４ＬＤＫ
16件
3,823円
３ＤＫ
2件
1,601円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,813円
１ＬＤＫ
3件
1,643円
平均㎡単価
42.0
前年比 ▲22.1%
平均価格
2,870
取引実績
141件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.0万円から2025年は㎡53.4万円へ、17年間で+30.0%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
39
築11-15年
47
築16-20年
48
築21-25年
48
築26-30年
43
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,961
77件
２ＬＤＫ
2,580
30件
４ＬＤＫ
3,194
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
3件
１ＬＤＫ
1,867
3件
３ＤＫ
1,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第4四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
5,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第3四半期
5,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
1,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
4,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6
2025年第3四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西台のマンション一覧（22棟）
伊丹グリーンハイツ
築51年
| 8階建
| 88戸
2,590万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買63件
藤和伊丹ホームズ
築21年
| 15階建
| 140戸
3,480万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買45件
伊丹駅前ファミリーハイツ
築47年
| 12階建
| 67戸
2,180万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買40件
クオリス伊丹西台
築19年
| 地下1階付10階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買28件
グランアッシュ伊丹西台
築20年
| 9階建
| 40戸
3,580万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ドルフ伊丹ステーションアベニュー
築23年
| 12階建
| 33戸
2,780万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買15件
エーベル伊丹西台
築23年
| 6階建
| 15戸
3,350万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買15件
エスリード伊丹西台
築24年
| 9階建
| 32戸
4,280万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ドルチェヴィータ伊丹西台
築12年
| 12階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買4件
イスズハイツベル伊丹三番館
築45年
| 地下1階付3階建
| 8戸
1,380万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレ伊丹西台ステーションフラッツ
築5年
| 10階建
| 26戸
2,860万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買1件
プレサンスロジェ伊丹西台
築1年
| 8階建
| 28戸
売買0件
ローレルコート伊丹
築23年
売買0件
ドルフ伊丹グレスティーロ
築22年
売買0件
ラフィーネ伊丹
築32年
売買0件
セントラル伊丹
築44年
売買0件
プロシード伊丹駅前
築28年
売買0件
アーバンビュー伊丹西台
築20年
売買0件
ルクシール伊丹
築19年
| 9階建
| 15戸
売買0件
コーポ梅園
築49年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ワコーレ伊丹西台ステーションエンブレム
築4年
売買0件
伊丹駅前ファミリーハイツ
築47年
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
西台は伊丹市内45地区中8位（上位82%）。
単価42.0。
1つ上の中央とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
西台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市西台１丁目５１番１外 | 38.5/㎡ | +2.7% | 店舗 | 阪急伊丹 150m |
| 伊丹市西台３丁目５２６番１２ | 30.3/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 阪急伊丹 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）