グランアッシュ伊丹西台

兵庫県伊丹市西台3丁目2-8 | 築20年 | 40戸

推定相場

グランアッシュ伊丹西台

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2011201320182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の43.3万/㎡から2022年は61.1万/㎡へ、11年間で41.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・9件）で、平均4,948万円です。4LDKが最も高く平均4,948万円、2SLDKは平均3,063万円です。

2LDK

6件

3,675万

2SLDK

4件

3,063万

3LDK

3件

3,489万

4LDK

9件

4,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,675万	2,886万	4,112万
2SLDK	4件	3,063万	2,856万	3,175万
3LDK	3件	3,489万	3,287万	3,640万
4LDK	9件	4,948万	4,571万	5,407万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（39.4万円）と比べて12.5万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.4万/㎡

2件

4-7階

42万/㎡

12件

8階以上

51.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市西台3丁目2-8
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	59.79m² ～ 87.40m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	大末建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩4分

学区情報

小学校

伊丹小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアッシュ伊丹西台	2006	40戸	59.3万	3,580万
ワコーレ伊丹西台ステーションフラッツ	2021	26戸	66.3万	2,860万
クオリス伊丹西台	2007	24戸	50.7万	3,980万
プレサンスロジェ伊丹西台	2025	28戸	-	-
藤和伊丹ホームズ	2005	140戸	51.1万	3,480万
ドルチェヴィータ伊丹西台	2014	33戸	68.1万	4,180万
ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス	2016	38戸	74.6万	5,980万
ワコーレ伊丹中央	2010	60戸	66.2万	3,580万
ネバーランド伊丹中央	2008	61戸	75.3万	4,580万
エーベル伊丹西台	2003	15戸	49.7万	3,350万
エスリード伊丹中央	2004	60戸	45.6万	3,240万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2018	2019	2022
2LDK	-	39.5万	-	-	-	44.8万	61.1万
3LDK	-	35.0万	-	-	-	43.9万	-
4LDK	43.3万	-	42.3万	40.1万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	高層	2LDK	55㎡〜	3,580万	59.88万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.65万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.33万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.65万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	44.83万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.92万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	47.43万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	42.65万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,890万	45.99万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,950万	46.95万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.82万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	85㎡〜	3,590万	41.08万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.97万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.68万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.31万/㎡
2013年9月	高層	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.11万/㎡
2013年12月	高層	4LDK	85㎡〜	3,600万	41.2万/㎡
2013年11月	高層	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.4万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.47万/㎡
2012年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.66万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.26万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。