エスリード伊丹西台
兵庫県伊丹市西台2丁目7-3 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.7万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、11年間で53.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
26.0〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 76.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・28件）で、平均3,689万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,289万円、２ＬＤＫは平均3,131万円です。
３ＬＤＫ
3,689万
28件
２ＬＤＫ
3,131万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,186万
2件
４ＬＤＫ
4,289万
8件
2SLDK
3,870万
3件
4LDK
4,128万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 3,689万 | 2,867万 | 5,415万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,131万 | 2,437万 | 3,949万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,186万 | 3,802万 | 4,569万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 4,289万 | 3,452万 | 5,077万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,870万 | 3,295万 | 4,568万 |
| 4LDK | 3件 | 4,128万 | 3,823万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（44.1万円）と比べて7.8万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
4件
44.1万/㎡
4-7階
2件
48.1万/㎡
8階以上
2件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市西台2丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.25m² ～ 82.44m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード伊丹西台 | 2002 | 32戸 | 51.9万 | 4,280万 |
| コーポ梅園 | 1977 | 6戸 | - | - |
| イスズハイツベル伊丹三番館 | 1981 | 8戸 | 22.9万 | 1,380万 |
| ドルフ伊丹ステーションアベニュー | 2003 | 33戸 | 45.6万 | 2,780万 |
| ドルフ伊丹グレスティーロ | 2004 | - | - | - |
| 伊丹コーヨーハイツ | 1983 | - | - | - |
| プロシード伊丹駅前 | 1998 | - | - | - |
| ローレルコート伊丹 | 2003 | - | - | - |
| ルクシール伊丹 | 2007 | 15戸 | - | - |
| グランドハイツコーワ | 1981 | - | - | - |
| 伊丹駅前ファミリーハイツ | 1979 | 67戸 | 40.4万 | 2,180万 |
伊丹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,286円 | 509 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,705円 | 401 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,371円 | 494 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,454円 | 471 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,240円 | 490 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.7万 | - | - | - | 51.9万 |
| 2SLDK | - | - | 51.7万 | 55.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 54.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,060万 | 48.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。