伊丹駅前ファミリーハイツ

兵庫県伊丹市西台1丁目5-20 | 築47年 | 67戸

推定相場

伊丹駅前ファミリーハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.9万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、10年間で46.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2024年には90,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・16件）で、平均2,594万円です。3LDKが最も高く平均2,594万円、1LDKは平均1,967万円です。

1LDK

3件

1,967万

2DK

2件

2,108万

2LDK

11件

2,420万

3DK

7件

2,192万

3LDK

16件

2,594万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,967万	1,940万	1,980万
2DK	2件	2,108万	2,057万	2,158万
2LDK	11件	2,420万	2,010万	2,873万
3DK	7件	2,192万	1,807万	2,480万
3LDK	16件	2,594万	1,733万	2,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、4-7階（35.6万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

35.6万/㎡

12件

8階以上

35.7万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市西台1丁目5-20
築年月	1979年7月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	67戸
専有面積	53.95m² ～ 71.32m²
分譲会社	西台産業鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	近畿ビルメインテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩1分

学区情報

小学校

伊丹小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
伊丹駅前ファミリーハイツ	1979	67戸	40.4万	2,180万
伊丹グリーンハイツ	1975	88戸	40.0万	2,590万
ルクシール伊丹	2007	15戸	-	-
ドルフ伊丹ステーションアベニュー	2003	33戸	45.6万	2,780万
ファミール伊丹デュオ	1989	47戸	43.2万	1,980万
ワコーレ伊丹駅前ウィングス	2015	48戸	64.3万	4,080万
伊丹中央プラザ	1981	9戸	-	-
藤和伊丹ホームズ	2005	140戸	51.1万	3,480万
プレサンスロジェ伊丹西台	2025	28戸	-	-
ワコーレ伊丹プレミア	2008	34戸	53.0万	2,980万
コーポ梅園	1977	6戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	28.6万	-	-	-	36.7万	43.2万	42.3万
3LDK	29.4万	31.7万	-	37.5万	37.3万	39.2万	39.2万	-
1LDK	-	-	-	-	36.7万	-	36.7万	-
2LDK	-	36.7万	36.5万	32.1万	-	36.8万	32.5万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,180万	40.41万/㎡
2026年1月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,380万	44.12万/㎡
2026年1月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,280万	42.27万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.24万/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.7万/㎡
2025年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,480万	45.97万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.63万/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.7万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,090万	30.42万/㎡
2025年11月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,180万	40.41万/㎡
2024年2月	10〜12階	2DK	55㎡〜	2,100万	35.26万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.24万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.24万/㎡
2024年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,980万	36.7万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.63万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.24万/㎡
2023年8月	10〜12階	2DK	55㎡〜	2,100万	35.26万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.79万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,010万	28.19万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.79万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.7万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.54万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,999万	32.12万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,349万	37.74万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.7万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,099万	33.72万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,149万	34.53万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.7万/㎡
2020年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,780万	28.6万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.72万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.35万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.17万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,570万	22.85万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.17万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.81万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.92万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額90,000円。3DKなら月額90,000円が相場です。

2DK

86,500円

84,000〜89,000円

3DK

90,000円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	10〜12階	3DK	50㎡〜	90,000円	1,668円/㎡
2023年6月	10〜12階	2DK	55㎡〜	84,000円	1,410円/㎡
2023年3月	10〜12階	2DK	55㎡〜	89,000円	1,494円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,266円/㎡
2022年10月	10〜12階	3DK	50㎡〜	90,000円	1,668円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,446円/㎡
2020年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	95,000円	1,761円/㎡
2020年2月	10〜12階	3DK	50㎡〜	95,000円	1,761円/㎡
2014年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	80,000円	1,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。