ワコーレ伊丹駅前ウィングス
兵庫県伊丹市中央1丁目4-16 | 築11年 | 48戸
最新データ
2024年12月
売買12件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は64.3万円。周辺エリア平均（53.5万円）を20.2%上回って、伊丹市全体の平均（37.0万円）を73.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.3万/㎡から2024年は64.3万/㎡へ、8年間で25.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の131,600円から2021年には167,500円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の64%・7件）で、平均4,223万円です。2SLDKが最も高く平均4,223万円、2LDKは平均3,511万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
3,511万 |
3,148万 |
4,192万 |
| 2SLDK |
7件 |
4,223万 |
3,899万 |
4,982万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市中央1丁目4-16 |
|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.66m² ～ 74.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田興産 |
|---|
| 施工会社 | 明和工務店 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ワコーレ伊丹駅前ウィングス |
2015 |
48戸 |
64.3万 |
4,080万 |
| ファミール伊丹デュオ |
1989 |
47戸 |
43.2万 |
1,980万 |
| ワコーレ伊丹プレミア |
2008 |
34戸 |
53.0万 |
2,980万 |
| 伊丹中央プラザ |
1981 |
9戸 |
- |
- |
| 伊丹みやのまち３号館 |
1999 |
117戸 |
52.0万 |
4,780万 |
| 伊丹駅前ファミリーハイツ |
1979 |
67戸 |
40.4万 |
2,180万 |
| パレステージ伊丹宮ノ前 |
1998 |
41戸 |
60.6万 |
4,290万 |
| ヨークベル伊丹中央 |
1997 |
30戸 |
47.3万 |
2,990万 |
| 伊丹グリーンハイツ |
1975 |
88戸 |
40.0万 |
2,590万 |
| ディアステージ伊丹宮ノ前 |
2002 |
30戸 |
66.7万 |
4,390万 |
| ワコーレ伊丹中央 |
2010 |
60戸 |
66.2万 |
3,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
55.1万 |
- |
- |
64.3万 |
| 2SLDK |
54.0万 |
- |
65.9万 |
64.5万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,080万 |
64.32万/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.74万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,130万 |
65.11万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
65.89万/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
65.89万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.74万/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
65.89万/㎡ |
| 2020年3月 |
13〜13階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,100万 |
52.85万/㎡ |
| 2020年3月 |
13〜13階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,300万 |
56.26万/㎡ |
| 2020年2月 |
13〜13階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,300万 |
56.26万/㎡ |
| 2016年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
48.56万/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
54.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額140,833円。3LDKなら月額119,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
13〜13階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
165,000円 |
2,422円/㎡ |
| 2021年3月 |
13〜13階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,496円/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,970円/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,387円/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,970円/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,049円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,216円/㎡ |
| 2015年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,439円/㎡ |
| 2015年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,203円/㎡ |
| 2015年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,216円/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,543円/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,557円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。