ワコーレ伊丹駅前ウィングス
兵庫県伊丹市中央1丁目4-16 | 築11年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.3万/㎡から2024年は64.3万/㎡へ、8年間で25.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の131,600円から2021年には167,500円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
42.2〜70.3万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.752
補正係数 ×1.752
代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の64%・7件）で、平均4,223万円です。2SLDKが最も高く平均4,223万円、2LDKは平均3,511万円です。
2LDK
3,511万
4件
2SLDK
4,223万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,511万 | 3,148万 | 4,192万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,223万 | 3,899万 | 4,982万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
62.4万/㎡
8階以上
5件
56.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市中央1丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 58.66m² ～ 74.56m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹市立伊丹小学校
中学校
伊丹市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ伊丹駅前ウィングス | 2015 | 48戸 | 64.3万 | 4,080万 |
| ファミール伊丹デュオ | 1989 | 47戸 | 43.2万 | 1,980万 |
| ワコーレ伊丹プレミア | 2008 | 34戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| 伊丹中央プラザ | 1981 | 9戸 | - | - |
| 伊丹みやのまち３号館 | 1999 | 117戸 | 52.0万 | 4,780万 |
| グランドハイツコーワ | 1981 | - | - | - |
| 伊丹駅前ファミリーハイツ | 1979 | 67戸 | 40.4万 | 2,180万 |
| パレステージ伊丹宮ノ前 | 1998 | 41戸 | 60.6万 | 4,290万 |
| プロシード伊丹駅前 | 1998 | - | - | - |
| ヨークベル伊丹中央 | 1997 | 30戸 | 47.3万 | 2,990万 |
| ローレルコート伊丹 | 2003 | - | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 55.1万 | - | - | 64.3万 |
| 2SLDK | 54.0万 | - | 65.9万 | 64.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,130万 | 65.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 52.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額140,833円。3LDKなら月額119,000円が相場です。
2SLDK
125,000〜170,000円
140,833円
2LDK
130,000〜150,000円
140,000円
3LDK
98,000〜140,000円
119,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 13〜13階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜13階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,557円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。