ワコーレ伊丹プレミア

兵庫県伊丹市中央1丁目8-15 | 築18年 | 34戸

推定相場

ワコーレ伊丹プレミア

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20112014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の45.3万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、14年間で20.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2019年には101,500円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・19件）で、平均3,086万円です。3LDKが最も高く平均4,252万円、1LDKは平均2,379万円です。

1SLDK

6件

3,184万

1LDK

2件

2,379万

2LDK

19件

3,086万

2SLDK

9件

3,765万

3LDK

3件

4,252万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	3,184万	2,980万	3,514万
1LDK	2件	2,379万	2,310万	2,448万
2LDK	19件	3,086万	2,329万	4,183万
2SLDK	9件	3,765万	3,201万	4,592万
3LDK	3件	4,252万	3,456万	5,131万

階数別の㎡単価

1-3階

47.7万/㎡

17件

4-7階

50.9万/㎡

17件

8階以上

44.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市中央1丁目8-15
築年月	2008年4月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	40.44m² ～ 86.54m²
分譲会社	和田興産
施工会社	大末建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩2分

学区情報

小学校

伊丹小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ伊丹プレミア	2008	34戸	53.0万	2,980万
伊丹中央プラザ	1981	9戸	-	-
ワコーレ伊丹駅前ウィングス	2015	48戸	64.3万	4,080万
ワコーレ伊丹中央	2010	60戸	66.2万	3,580万
ネバーランド伊丹中央	2008	61戸	75.3万	4,580万
伊丹みやのまち３号館	1999	117戸	52.0万	4,780万
ヨークベル伊丹中央	1997	30戸	47.3万	2,990万
ファミール伊丹デュオ	1989	47戸	43.2万	1,980万
ウィル伊丹リヴェール	2005	33戸	55.0万	4,880万
伊丹駅前ファミリーハイツ	1979	67戸	40.4万	2,180万
プレサンスロジェ伊丹西台	2025	28戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	44.1万	-	-	-	57.4万	55.8万	-	54.1万
2LDK	43.2万	-	48.0万	-	57.7万	53.9万	61.1万	55.0万
2SLDK	-	42.4万	-	58.1万	58.3万	57.0万	55.2万	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,980万	52.99万/㎡
2025年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,790万	54.01万/㎡
2025年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,890万	55.95万/㎡
2025年4月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	3,100万	55.13万/㎡
2024年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,390万	65.63万/㎡
2024年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,990万	57.88万/㎡
2024年11月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.22万/㎡
2024年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,090万	59.82万/㎡
2023年5月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	3,050万	54.24万/㎡
2023年4月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,899万	57.01万/㎡
2023年4月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	3,230万	57.44万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,950万	57.75万/㎡
2023年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.95万/㎡
2022年9月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	3,230万	57.44万/㎡
2022年7月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,080万	59.65万/㎡
2022年6月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,899万	56.96万/㎡
2022年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.69万/㎡
2021年10月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.14万/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.01万/㎡
2017年10月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,900万	42.36万/㎡
2016年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,230万	43.17万/㎡
2016年4月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	2,480万	44.1万/㎡
2015年9月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,690万	39.3万/㎡
2015年6月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,690万	39.3万/㎡
2015年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,950万	37.75万/㎡
2015年3月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,750万	40.17万/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.84万/㎡
2015年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,950万	37.75万/㎡
2014年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,780万	44.02万/㎡
2014年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,680万	41.55万/㎡
2013年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.23万/㎡
2012年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.61万/㎡
2012年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.27万/㎡
2012年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.07万/㎡
2012年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.2万/㎡
2012年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.15万/㎡
2011年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,090万	45.14万/㎡
2011年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,790万	46.53万/㎡
2011年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額76,000円。3LDKなら月額131,333円が相場です。

1LDK

76,000円

75,000〜79,000円

3LDK

131,333円

128,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

10〜15万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,870円/㎡
2019年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,855円/㎡
2018年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,855円/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,870円/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,016円/㎡
2016年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	77,000円	1,904円/㎡
2015年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,855円/㎡
2015年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,954円/㎡
2013年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,855円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。