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ウィル伊丹リヴェール

兵庫県伊丹市中央3丁目1-5 | 築21年 | 33戸

推定相場
ウィル伊丹リヴェール
最新データ
2019年8月
売買7件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.0万円。周辺エリア平均（55.0万円）を0.0%上回って、伊丹市全体の平均（37.0万円）を48.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2019年は55万/㎡へ、5年間で35.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,500円から2019年には135,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・16件）で、平均3,996万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,996万円、２ＬＤＫは平均3,147万円です。
４ＬＤＫ
10件
3,984万
３ＬＤＫ
16件
3,996万
２ＬＤＫ
9件
3,147万
2LDK
5件
3,300万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 10件 3,984万 3,288万 4,787万
３ＬＤＫ 16件 3,996万 2,743万 5,145万
２ＬＤＫ 9件 3,147万 2,538万 4,062万
2LDK 5件 3,300万 2,604万 4,635万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（40.1万円）と比べて1.1万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
40.1万/㎡
2件
4-7階
46.6万/㎡
2件
8階以上
41.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県伊丹市中央3丁目1-5
築年月2005年1月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数33戸
専有面積56.98m² ～ 109.38m²
分譲会社ウィル不動産販売
施工会社イチケン
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
徒歩4分

学区情報

小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィル伊丹リヴェール 2005 33戸 55.0万 4,880万
ヨークベル伊丹中央 1997 30戸 47.3万 2,990万
伊丹みやのまち３号館 1999 117戸 52.0万 4,780万
伊丹グリーンマンション 1996 37戸 40.6万 2,730万
ジオ伊丹ザレジデンス 2012 150戸 79.8万 7,490万
ワコーレ伊丹プレミア 2008 34戸 53.0万 2,980万
メゾンドール伊丹 2005 45戸 58.9万 3,980万
ネバーランド伊丹中央 2008 61戸 75.3万 4,580万
グレイスロワ伊丹中央 2014 27戸 54.4万 3,180万
エステムコート伊丹郷町ザハウス 2011 48戸 78.2万 5,180万
ワコーレ伊丹中央 2010 60戸 66.2万 3,580万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019
2LDK 40.7万 41.0万 - 42.1万 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年8月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 4,880万 55.01万/㎡
2017年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,500万 42.13万/㎡
2016年9月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 2,080万 36.51万/㎡
2015年8月 1〜2階 2LDK 85㎡〜 3,880万 43.74万/㎡
2015年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.27万/㎡
2014年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,350万 39.61万/㎡
2014年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額125,455円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
125,455円
105,000〜140,000円
3LDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,740円/㎡
2017年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,194円/㎡
2017年7月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,804円/㎡
2017年6月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,740円/㎡
2017年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,369円/㎡
2017年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,843円/㎡
2016年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,843円/㎡
2016年12月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,804円/㎡
2015年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,843円/㎡
2015年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,106円/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,691円/㎡
2014年9月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,740円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,691円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。