瑞原のマンション相場
兵庫県伊丹市瑞原 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.6万円に対し、築15年は33.5万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
38.6万/㎡
築5年
2件
40.4万/㎡
築10年
3件
32.9万/㎡
築15年
10件
33.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は3,618円。
３ＬＤＫ
13件
2,513円
４ＬＤＫ
2件
3,618円
平均㎡単価
33.1
前年比 ▼2.6%
平均価格
2,522
取引実績
18件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡32.0万円から2025年は㎡32.9万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
13件
４ＬＤＫ
2,650
2件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2023年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2022年第2四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2022年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2021年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2021年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2021年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2021年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瑞原のマンション一覧（1棟）
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
瑞原は伊丹市内45地区中16位（上位64%）。
単価33.1。
1つ上の北伊丹とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
瑞原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市瑞原３丁目３３番１外 | 15.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 阪急伊丹 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）