高台のマンション相場
兵庫県伊丹市高台 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.4万円に対し、築20年は31.9万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
39.4万/㎡
築5年
10件
35.9万/㎡
築10年
10件
33.6万/㎡
築15年
8件
31.5万/㎡
築20年
8件
31.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は3,022円。
４ＬＤＫ
10件
3,089円
３ＬＤＫ
23件
2,557円
２ＬＤＫ
2件
3,022円
平均㎡単価
33.1
前年比 ▼13.4%
平均価格
2,608
取引実績
39件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.5万円から2025年は㎡34.0万円へ、16年間で+84.0%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
30
築21-25年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,591
23件
４ＬＤＫ
3,050
10件
２ＬＤＫ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2024年第4四半期
4,300円
築未改装年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
43.0
2024年第2四半期
4,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2
2024年第2四半期
4,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2023年第2四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2022年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高台のマンション一覧（3棟）
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
高台は伊丹市内45地区中17位（上位62%）。
単価33.1。
1つ上の瑞原とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
高台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市高台１丁目１５２番１１ | 18.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）