鴻池のマンション相場
兵庫県伊丹市鴻池 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鴻池の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,139万円
㎡単価
27.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.0万円に対し、築25年は25.4万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は2,147円。
平均㎡単価
24.7
前年比 ▲48.7%
平均価格
1,739
取引実績
28件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡29.8万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
27
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,829
17件
２ＬＤＫ
1,675
4件
３ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
１ＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2024年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
1,200円
75㎡〜
16.0
2024年第2四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2024年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2022年第2四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
鴻池は伊丹市内45地区中26位（上位42%）。
単価24.7。
1つ上の瑞穂町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
鴻池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市鴻池２丁目１０番 | 16.9/㎡ | +0.6% | 店舗,工場 | 阪急伊丹 2900m |
| 伊丹市鴻池６丁目４７３番２ | 14.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 阪急伊丹 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）