鴻池の土地相場
兵庫県伊丹市鴻池 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が160,193円高くなります。
4〜6m
12件
56万/坪
6〜8m
24件
72万/坪
8m以上
9件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ整形（45万円）と比べて65%の差があります。
長方形
9件
75万/坪
台形
3件
74万/坪
ほぼ長方形
13件
71万/坪
ほぼ台形
5件
70万/坪
不整形
9件
58万/坪
ほぼ整形
6件
45万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
83万/坪
南東
7件
73万/坪
北西
6件
72万/坪
南
6件
64万/坪
南西
7件
64万/坪
西
3件
55万/坪
東
8件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
55.2/坪
16.7/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
3,871
取引実績
45件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万75万52万29万
200820112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+43.4%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2024年第3四半期
13,000円
181坪〜（600㎡〜）
71.6/坪
2024年第1四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2023年第3四半期
8,900円
121坪〜（400㎡〜）
73.6/坪
2023年第3四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2023年第1四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2021年第3四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2021年第1四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2020年第4四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
鴻池は伊丹市内58地区中32位（上位45%）。
坪単価55.2/坪。
1つ上の松ケ丘とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
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鴻池 ◀
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55.2/坪
鴻池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市鴻池２丁目１０番 | 16.9/㎡ | +0.6% | 店舗,工場 | 阪急伊丹 2900m |
| 伊丹市鴻池６丁目４７３番２ | 14.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 阪急伊丹 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）