山田の土地相場
兵庫県伊丹市山田 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が49,585円高くなります。
4〜6m
17件
62万/坪
6〜8m
8件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ整形（54万円）と比べて47%の差があります。
長方形
4件
79万/坪
不整形
8件
58万/坪
ほぼ長方形
5件
57万/坪
ほぼ整形
4件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
3件
72万/坪
西
8件
68万/坪
北東
3件
60万/坪
南
6件
46万/坪
北
3件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
52.8/坪
16.0/㎡
前年比 ▼56.7%
平均価格
4,108
取引実績
26件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万67万47万27万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪27万円へ、17年間で56.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第4四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2024年第2四半期
3,900円
51坪〜（170㎡〜）
75.8/坪
2023年第4四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2023年第4四半期
4,300円
76坪〜（250㎡〜）
56.9/坪
2022年第3四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2022年第2四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2021年第1四半期
12,000円
191坪〜（630㎡〜）
63.0/坪
2020年第2四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2019年第4四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
山田は伊丹市内58地区中37位（上位36%）。
坪単価52.8/坪。
1つ上の荒牧とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
37
山田 ◀
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52.8/坪