中野西の土地相場
兵庫県伊丹市中野西 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市中野西の土地相場は坪単価17万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.5%。
推定相場
中野西の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
555,569円/坪
推定総額
1,944万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が425,226円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価125万円で最も高く、台形（61万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
平均坪単価
55.9/坪
16.9/㎡
前年比 ▲47.5%
平均価格
4,543
取引実績
23件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
2008201020152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪82万円へ、17年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2024年第1四半期
4,700円
85坪〜（280㎡〜）
55.5/坪
2022年第3四半期
14,000円
302坪〜（1000㎡〜）
46.3/坪
2022年第1四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2021年第4四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2021年第3四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2020年第2四半期
10,000円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4/坪
2020年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
中野西は伊丹市内58地区中30位（上位48%）。
坪単価55.9/坪。
1つ上の南野北とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）