清水の土地相場
兵庫県伊丹市清水 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市清水の土地相場は坪単価16万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清水の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
472,210円/坪
推定総額
1,181万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が212,464円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ長方形（82万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.5/坪
15.6/㎡
平均価格
1,931
取引実績
16件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万78万56万34万
201020122015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪40万円から2023年は坪38万円へ、13年間で3.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
810円
21坪〜（70㎡〜）
38.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2021年第1四半期
490円
21坪〜（70㎡〜）
23.1/坪
2020年第2四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2019年第2四半期
600円
18坪〜（60㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
3,900円
53坪〜（175㎡〜）
73.7/坪
2017年第4四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2016年第2四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2015年第4四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2014年第1四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
清水は伊丹市内58地区中38位（上位34%）。
坪単価51.5/坪。
1つ上の山田とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市清水３丁目９番１１ | 20.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 阪急伊丹 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）