瑞ケ丘の土地相場
兵庫県伊丹市瑞ケ丘 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市瑞ケ丘の土地相場は坪単価18万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瑞ケ丘の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
674,014円/坪
推定総額
3,370万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,038円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価114万円で最も高く、不整形（91万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.6/坪
17.7/㎡
平均価格
4,996
取引実績
23件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万84万66万48万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2024年は坪61万円へ、15年間で+51.7%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2023年第3四半期
15,000円
281坪〜（930㎡〜）
53.3/坪
2023年第1四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2022年第4四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2022年第3四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2021年第3四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2021年第1四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2020年第4四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2020年第1四半期
6,300円
133坪〜（440㎡〜）
47.3/坪
2019年第2四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
瑞ケ丘は伊丹市内58地区中27位（上位53%）。
坪単価58.6/坪。
1つ上の大鹿とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）