瑞ケ丘の土地相場
兵庫県伊丹市瑞ケ丘 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,265円高くなります。
4〜6m
5件
70万/坪
6〜8m
9件
68万/坪
8m以上
9件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価74万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ整形
3件
74万/坪
長方形
6件
74万/坪
ほぼ長方形
5件
64万/坪
不整形
6件
60万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
71万/坪
北東
5件
68万/坪
南西
4件
63万/坪
北西
5件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
58.6/坪
17.7/㎡
平均価格
4,996
取引実績
23件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万84万66万48万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2024年は坪61万円へ、15年間で+51.7%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2023年第3四半期
15,000円
281坪〜（930㎡〜）
53.3/坪
2023年第1四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2022年第4四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2022年第3四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2021年第3四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2021年第1四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2020年第4四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2020年第1四半期
6,300円
133坪〜（440㎡〜）
47.3/坪
2019年第2四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
瑞ケ丘は伊丹市内58地区中27位（上位53%）。
坪単価58.6/坪。
1つ上の大鹿とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
27
瑞ケ丘 ◀
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58.6/坪