美鈴町の土地相場
兵庫県伊丹市美鈴町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市美鈴町の土地相場は坪単価18万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美鈴町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
722,980円/坪
推定総額
2,169万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が155,496円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価121万円で最も高く、不整形（92万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（126万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.0/坪
18.5/㎡
平均価格
2,393
取引実績
23件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万83万62万41万
2008201020132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪94万円へ、16年間で+90.6%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2023年第3四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2021年第2四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2018年第4四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2017年第1四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2017年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2016年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2016年第1四半期
3,800円
76坪〜（250㎡〜）
50.2/坪
2015年第2四半期
6,000円
124坪〜（410㎡〜）
48.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
美鈴町は伊丹市内58地区中24位（上位59%）。
坪単価61.0/坪。
1つ上の昆陽泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）