美鈴町の土地相場
兵庫県伊丹市美鈴町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市美鈴町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価61.0万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が101,234円高くなります。
4〜6m
15件
71万/坪
6〜8m
4件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて31%の差があります。
長方形
4件
79万/坪
ほぼ長方形
8件
76万/坪
ほぼ台形
3件
74万/坪
ほぼ整形
4件
65万/坪
不整形
3件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
3件
82万/坪
南西
5件
76万/坪
北東
6件
69万/坪
北
6件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
61.0/坪
18.5/㎡
平均価格
2,393
取引実績
23件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万83万62万41万
2008201020132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪94万円へ、16年間で+90.6%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2023年第3四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2021年第2四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2018年第4四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2017年第1四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2017年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2016年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2016年第1四半期
3,800円
76坪〜（250㎡〜）
50.2/坪
2015年第2四半期
6,000円
124坪〜（410㎡〜）
48.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
美鈴町は伊丹市内58地区中24位（上位59%）。
坪単価61.0/坪。
1つ上の昆陽泉町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
24
美鈴町 ◀
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61.0/坪
美鈴町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。