南野の土地相場
兵庫県伊丹市南野 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が279,787円高くなります。
4m未満
3件
47万/坪
4〜6m
22件
67万/坪
6〜8m
8件
75万/坪
8m以上
6件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ台形（61万円）と比べて17%の差があります。
不整形
9件
72万/坪
ほぼ長方形
8件
67万/坪
ほぼ整形
3件
67万/坪
長方形
9件
65万/坪
台形
4件
62万/坪
ほぼ台形
4件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
東
6件
79万/坪
北西
4件
73万/坪
南
4件
68万/坪
南西
6件
66万/坪
西
4件
65万/坪
南東
6件
61万/坪
北
7件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
57.4/坪
17.3/㎡
前年比 ▲23.3%
平均価格
3,376
取引実績
39件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万72万52万32万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+70.5%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
15,000円
224坪〜（740㎡〜）
67.0/坪
2022年第3四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2022年第3四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2021年第4四半期
20,000円
333坪〜（1100㎡〜）
60.1/坪
2021年第4四半期
4,300円
82坪〜（270㎡〜）
52.6/坪
2021年第4四半期
5,000円
73坪〜（240㎡〜）
68.9/坪
2021年第2四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2020年第4四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2020年第3四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
南野は伊丹市内58地区中28位（上位52%）。
坪単価57.4/坪。
1つ上の瑞ケ丘とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
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南野 ◀
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57.4/坪
南野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市南野４丁目２８８番３ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 稲野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）