北野の土地相場
兵庫県伊丹市北野 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市北野の土地相場は坪単価15万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.5%。
推定相場
北野の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
583,744円/坪
推定総額
2,043万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が415,591円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ長方形（90万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.1/坪
15.5/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
6,436
取引実績
16件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万75万54万33万
200820122017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪24万円へ、17年間で50.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
17坪〜（55㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
14,000円
215坪〜（710㎡〜）
65.2/坪
2021年第3四半期
970円
23坪〜（75㎡〜）
42.8/坪
2018年第4四半期
12,000円
242坪〜（800㎡〜）
49.6/坪
2018年第3四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2017年第4四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2017年第4四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2017年第3四半期
19,000円
423坪〜（1400㎡〜）
44.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
北野は伊丹市内58地区中39位（上位33%）。
坪単価51.1/坪。
1つ上の清水とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
北野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市北野５丁目５４番 | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 阪急伊丹 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）