北野のマンション相場
兵庫県伊丹市北野 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.2万円に対し、築40年は13.5万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
35.2万/㎡
築5年
3件
35.2万/㎡
築10年
5件
30.7万/㎡
築15年
21件
24.9万/㎡
築20年
9件
23.9万/㎡
築25年
13件
21.2万/㎡
築30年
11件
22.0万/㎡
築35年
3件
15.5万/㎡
築40年
2件
13.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,546円。
３ＬＤＫ
48件
1,626円
２ＬＤＫ
6件
1,450円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,268円
４ＬＤＫ
7件
2,208円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,546円
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼15.0%
平均価格
1,441
取引実績
72件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.8万円から2025年は㎡21.7万円へ、16年間で+22.5%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,481
48件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,156
7件
４ＬＤＫ
1,800
7件
２ＬＤＫ
1,195
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
５ＬＤＫ
1,300
1件
１ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
840円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
670円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2
2024年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北野のマンション一覧（5棟）
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
北野は伊丹市内45地区中33位（上位27%）。
単価21.2。
1つ上の池尻とは6%の差。
北野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市北野５丁目５４番 | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 阪急伊丹 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）