中野北のマンション相場
兵庫県伊丹市中野北 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.8万円に対し、築25年は21.2万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
28.8万/㎡
築15年
5件
25.6万/㎡
築20年
8件
19.8万/㎡
築25年
8件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＤＫの平均価格は930円。
３ＬＤＫ
20件
1,599円
２ＬＤＫ
2件
855円
３ＤＫ
2件
930円
平均㎡単価
20.6
平均価格
1,327
取引実績
25件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2025年は㎡20.9万円へ、17年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,429
20件
２ＬＤＫ
900
2件
３ＤＫ
900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第4四半期
960円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2021年第3四半期
950円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.3
2021年第2四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中野北のマンション一覧（8棟）
ルネ伊丹サニーコート
築30年
| 6階建
| 34戸
1,280万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買13件
イニシオ伊丹WEST
築31年
| 5階建
| 20戸
2,190万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買11件
リラコート伊丹
築30年
| 7階建
| 28戸
1,080万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買8件
昆陽池公園パークホームズ
築32年
| 8階建
| 43戸
1,980万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買3件
グランデージ中野
築29年
| 5階建
| 14戸
980万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買3件
アグレスト昆陽池西
築29年
売買0件
中野ハイツ
築44年
| 3階建
| 9戸
売買0件
イニシオ伊丹ウエスト
築30年
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
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中野北は伊丹市内45地区中37位（上位18%）。
単価20.6。
1つ上の荒牧とは0%の差。