中野北の一戸建て相場
兵庫県伊丹市中野北 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,262。木造（3,715）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,262
木造
69件
3,715
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,278
80〜100㎡
29件
3,703
100〜120㎡
34件
3,888
150㎡以上
5件
8,281
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,109
4〜6m
64件
3,945
6〜8m
6件
5,210
平均㎡単価
28.0
前年比 ▲18.6%
平均価格
3,288
取引実績
76件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
17万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
22
築21-25年
13
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,083
6件
３ＬＤＫ
3,075
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
３ＤＫ
850
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第4四半期
4,100円
115㎡〜
35.7
2025年第2四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第2四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2025年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2025年第1四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2025年第1四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2025年第1四半期
11,000円
590㎡〜
18.6
2025年第1四半期
4,700円
100㎡〜
47.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
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中野北は伊丹市内67地区中35位（上位48%）。
単価28.0。
1つ上の北本町とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
35
中野北 ◀
―
28.0