北本町の一戸建て相場
兵庫県伊丹市北本町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北本町の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,559万円
うち土地分
6,025万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,557。木造（3,985）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大345%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼8.9%
平均価格
4,548
取引実績
50件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
24万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築16-20年
36
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
5,000
1件
４ＤＫ
2,900
1件
３Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2025年第2四半期
4,300円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.1
2024年第3四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2024年第1四半期
18,000円
260㎡〜
69.2
2023年第3四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
2022年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＤＫ
36.3
2022年第3四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2022年第3四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
2021年第3四半期
24,000円
660㎡〜
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
北本町は伊丹市内67地区中28位（上位58%）。
単価28.9。
1つ上の昆陽東とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）