北本町の一戸建て相場
兵庫県伊丹市北本町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,290。木造（4,248）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
14,290
ＲＣ
3件
9,181
木造
42件
4,248
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,868
80〜100㎡
14件
3,665
100〜120㎡
11件
4,663
120〜150㎡
5件
3,503
150㎡以上
10件
12,690
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,689
4〜6m
32件
5,972
6〜8m
5件
8,066
8m以上
7件
3,312
平均㎡単価
28.5
前年比 ▼25.6%
平均価格
4,580
取引実績
51件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
24万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築16-20年
36
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
5,000
1件
４ＤＫ
2,900
1件
３Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
560㎡〜
11.1
2025年第3四半期
2,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2025年第2四半期
4,300円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.1
2024年第3四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2024年第1四半期
18,000円
260㎡〜
69.2
2023年第3四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
2022年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＤＫ
36.3
2022年第3四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2022年第3四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
北本町は伊丹市内67地区中34位（上位49%）。
単価28.5。
1つ上の荒牧南とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
34
北本町 ◀
―
28.5