北園の一戸建て相場
兵庫県伊丹市北園 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,021
80〜100㎡
5件
3,038
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,166
4〜6m
9件
3,734
平均㎡単価
26.9
平均価格
3,188
取引実績
13件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
7万
34万
'14'15'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
34
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.0
2023年第4四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2023年第3四半期
410円
60㎡〜
6.8
2023年第2四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
2022年第3四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2021年第3四半期
2,900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.0
2021年第3四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2020年第3四半期
850円
70㎡〜
12.1
2020年第1四半期
2,900円
55㎡〜
52.7
2019年第1四半期
16,000円
990㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
北園は伊丹市内67地区中45位（上位33%）。
単価26.9。
1つ上の池尻とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
45
北園 ◀
―
26.9