昆陽池の一戸建て相場
兵庫県伊丹市昆陽池 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,789
100〜120㎡
4件
4,504
150㎡以上
3件
8,260
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,797
6〜8m
6件
6,496
平均㎡単価
27.5
平均価格
3,813
取引実績
13件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
32万
33万
'09'10'11'13'14'16'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
27
築16-20年
33
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2021年第1四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2021年第1四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2019年第2四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2017年第4四半期
870円
145㎡〜
6.0
2017年第2四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2017年第2四半期
9,800円
370㎡〜
26.5
2016年第4四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2014年第4四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2013年第4四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
昆陽池は伊丹市内67地区中43位（上位36%）。
単価27.5。
1つ上の宮ノ前とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
43
昆陽池 ◀
―
27.5