春日丘の一戸建て相場
兵庫県伊丹市春日丘 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,036。木造（4,206）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,036
木造
53件
4,206
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,962
80〜100㎡
21件
3,928
100〜120㎡
24件
4,764
150㎡以上
7件
6,995
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,659
4〜6m
35件
4,394
6〜8m
18件
4,349
平均㎡単価
29.4
前年比 ▲1.7%
平均価格
3,851
取引実績
62件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
37万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
37
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,933
9件
３ＬＤＫ
3,525
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
５ＬＤＫ
8,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,200円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
48.2
2025年第4四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2025年第3四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第2四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2024年第2四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2024年第2四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第2四半期
4,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2024年第2四半期
810円
75㎡〜
10.8
2024年第2四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
春日丘は伊丹市内67地区中25位（上位63%）。
単価29.4。
1つ上の山田とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
25
春日丘 ◀
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29.4