北本町のマンション相場
兵庫県伊丹市北本町 | 91件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.2万円に対し、築35年は29.7万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
72.2万/㎡
築5年
3件
37.6万/㎡
築15年
15件
35.5万/㎡
築20年
14件
30.7万/㎡
築25年
19件
28.5万/㎡
築30年
19件
28.6万/㎡
築35年
17件
29.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。２ＬＤＫの平均価格は2,166円。
３ＬＤＫ
70件
2,082円
４ＬＤＫ
6件
3,519円
２ＬＤＫ
4件
2,166円
平均㎡単価
29.8
前年比 ▼38.0%
平均価格
1,968
取引実績
91件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡21.2万円へ、17年間で23.5%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
33
築11-15年
37
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
26
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,947
70件
４ＬＤＫ
3,133
6件
２ＬＤＫ
2,050
4件
１ＤＫ
1,400
1件
１Ｋ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2025年第1四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第1四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2024年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2024年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北本町のマンション一覧（11棟）
アローマ伊丹
築38年
| 11階建
| 83戸
3,199万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買44件
グランアッシュ伊丹北本町
築20年
| 6階建
| 35戸
3,450万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買26件
伊丹パークホームズ１号棟
築40年
| 8階建
| 119戸
2,295万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ユニ・アルス伊丹
築27年
| 10階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ユニーブル伊丹
築8年
| 7階建
| 30戸
4,680万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買12件
伊丹パークホームズ２号棟
築40年
| 8階建
| 119戸
3,460万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買3件
伊丹レックスマンション
築39年
売買0件
エーベル伊丹1番館
築32年
売買0件
エーベル伊丹3番館
築31年
売買0件
エーベル伊丹シティオ
築30年
売買0件
エーベル伊丹2番館
築31年
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
北本町は伊丹市内45地区中21位（上位53%）。
単価29.8。
1つ上の車塚とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）