北本町の土地相場
兵庫県伊丹市北本町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市北本町の土地相場は坪単価17万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北本町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
581,491円/坪
推定総額
2,035万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,835円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ整形（85万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.7/坪
16.5/㎡
平均価格
3,060
取引実績
20件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万83万62万41万
200820112014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪43万円へ、17年間で32.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2025年第1四半期
4,800円
145坪〜（480㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
14,000円
148坪〜（490㎡〜）
94.5/坪
2023年第2四半期
710円
15坪〜（50㎡〜）
46.9/坪
2019年第4四半期
9,500円
227坪〜（750㎡〜）
41.9/坪
2019年第4四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2019年第3四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2018年第1四半期
780円
18坪〜（60㎡〜）
43.0/坪
2017年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2016年第2四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
北本町は伊丹市内58地区中34位（上位41%）。
坪単価54.7/坪。
1つ上の瑞原とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）