中野東のマンション相場
兵庫県伊丹市中野東 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.1万円に対し、築25年は21.5万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
30.1万/㎡
築15年
8件
29.9万/㎡
築20年
13件
29.3万/㎡
築25年
10件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,754円。
３ＬＤＫ
28件
2,031円
４ＬＤＫ
7件
2,253円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,109円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,754円
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼27.3%
平均価格
1,925
取引実績
42件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡20.9万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,913
28件
４ＬＤＫ
2,257
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2024年第4四半期
950円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2024年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2023年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2023年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中野東のマンション一覧（5棟）
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
中野東は伊丹市内45地区中24位（上位47%）。
単価26.2。
1つ上の御願塚とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
中野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市中野東１丁目２８９番 | 15.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 阪急伊丹 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）