西野のマンション相場
兵庫県伊丹市西野 | 144件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価45.9万円に対し、築50年は15.8万円。築年による価格差は最大204%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
45.9万/㎡
築15年
4件
21.2万/㎡
築20年
14件
18.9万/㎡
築25年
22件
19.6万/㎡
築30年
23件
18.2万/㎡
築35年
34件
18.5万/㎡
築40年
13件
17.3万/㎡
築45年
24件
15.1万/㎡
築50年
5件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。２ＤＫの平均価格は945円。
２ＬＤＫ
31件
1,149円
３ＬＤＫ
86件
1,319円
３ＤＫ
5件
819円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,099円
４ＬＤＫ
6件
1,440円
１ＬＤＫ
3件
654円
２ＤＫ
2件
945円
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼5.8%
平均価格
1,167
取引実績
144件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2025年は㎡19.0万円へ、17年間で+53.6%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,248
86件
２ＬＤＫ
1,053
31件
４ＬＤＫ
1,418
6件
３ＤＫ
808
5件
１ＬＤＫ
500
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,095
2件
２ＤＫ
650
2件
４ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第4四半期
580円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
790円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2025年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西野のマンション一覧（12棟）
桜台ハイツ
築51年
| 12階建
| 335戸
1,170万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買199件
シャルマンコーポ伊丹１号棟
築42年
| 9階建
| 318戸
1,680万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買55件
マイシティ武庫川レックスマンションＢ棟
築39年
| 地下1階付11階建
| 216戸
2,090万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買40件
桜台ハイツ１号棟
築51年
| 4階建
| 38戸
480万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買23件
シャルマンコーポ伊丹３号棟
築42年
| 9階建
| 318戸
1,280万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ハイツおおとり
築53年
| 5階建
| 16戸
500万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買1件
パレ武庫川プルミエール4
築30年
売買0件
エンゼルハイムリバーサイド武庫川
築37年
売買0件
厚生年金住宅西野団地
築52年
売買0件
桜台ハイツ2号棟
売買0件
桜台ハイツ3号棟
売買0件
桜台ハイツ参号棟
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
西野は伊丹市内45地区中44位（上位2%）。
単価17.1。
1つ上の大鹿とは8%の差。
西野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市西野２丁目４３番 | 13.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 阪急伊丹 4000m |
| 伊丹市西野６丁目１１７番 | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 5200m |
| 伊丹市西野７丁目９０番 | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阪急伊丹 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）