荒牧のマンション相場
兵庫県伊丹市荒牧 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.5万円に対し、築40年は15.0万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
30.5万/㎡
築15年
4件
27.3万/㎡
築20年
3件
22.4万/㎡
築25年
18件
21.9万/㎡
築30年
7件
20.0万/㎡
築40年
5件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は1,131円。
３ＬＤＫ
33件
1,560円
２ＬＤＫ
4件
1,131円
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲14.5%
平均価格
1,381
取引実績
45件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2025年は㎡24.0万円へ、17年間で+27.9%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,418
33件
２ＬＤＫ
1,095
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
３ＤＫ
510
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
２ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.2
2024年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2024年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第2四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2024年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第1四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒牧のマンション一覧（8棟）
伊丹バラ公園パークホームズ
築30年
| 8階建
| 43戸
1,190万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買22件
イニシオ伊丹北３
築29年
| 地下1階付4階建
| 37戸
1,780万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買19件
コンドミニアム伊丹バラ公園
築29年
| 5階建
| 36戸
1,630万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買11件
フルーレ伊丹
築45年
売買0件
ステイツ伊丹薔薇公園
築33年
売買0件
イニシオ伊丹北２
築29年
| 5階建
| 18戸
売買0件
エルズ宝塚東
築25年
| 5階建
| 11戸
売買0件
フルーレ伊丹
築45年
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
荒牧は伊丹市内45地区中36位（上位20%）。
単価20.7。
1つ上の中野西とは0%の差。
荒牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市荒牧３丁目２２９番 | 15.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 中山寺 1100m |
| 伊丹市荒牧７丁目１４３番 | 14.9/㎡ | +0.7% | 店舗 | 山本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）