コンドミニアム伊丹バラ公園
兵庫県伊丹市荒牧7丁目7-20 | 築29年 | 36戸
最新データ
2025年1月
売買10件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（25.9万円）を5.8%上回って、伊丹市全体の平均（37.0万円）より25.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
1,992万 |
1,617万 |
2,654万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市荒牧7丁目7-20 |
|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.38m² ～ 65.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 第一建設 |
|---|
| 施工会社 | リホミカ |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
28.4万 |
21.3万 |
28.5万 |
30.0万 |
27.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,630万 |
27.45万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
29.98万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
29.98万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,650万 |
26.92万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
29.98万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,320万 |
20.24万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,330万 |
22.4万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,830万 |
27.86万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,930万 |
29.38万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,830万 |
27.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,900円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,305円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,374円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
87,000円 |
1,419円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,305円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
87,000円 |
1,419円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,223円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,305円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,468円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,468円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。