荻野マンション
兵庫県伊丹市荻野8丁目68 | 築49年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.8万/㎡から2026年は7.4万/㎡へ、10年間で24.6%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では38.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
827万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 827万 | 490万 | 1,269万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.2万円で、1-2階（10.8万円）と比べて1.4万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
9件
10.8万/㎡
3階以上
9件
12.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市荻野8丁目68 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 66.11m² ～ 69.02m² |
| 施工会社 | 染の川組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
荻野小学校
中学校
荒牧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荻野マンション | 1977 | 18戸 | 7.4万 | 490万 |
| セブン荻野 | 1994 | 14戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| アドリーム伊丹北野 | 1993 | 49戸 | 21.7万 | 1,398万 |
| サントピア伊丹グランディール | 2002 | - | - | - |
| アドリーム伊丹北野アネックス | 1994 | 78戸 | 26.2万 | 1,780万 |
| ステイツ伊丹薔薇公園 | 1993 | - | - | - |
| ハイム伊丹北野ファイブ | 1984 | 79戸 | 18.0万 | 1,180万 |
| サンプリンス伊丹 | 1991 | 14戸 | 21.4万 | 1,230万 |
| 宝塚マリンハイツ | 1981 | 30戸 | 11.3万 | 950万 |
| サングレート宝塚 | 1980 | 9戸 | 20.9万 | 1,280万 |
| コンドミニアム伊丹バラ公園 | 1997 | 36戸 | 27.4万 | 1,630万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 66.11㎡ | 7.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 880万円 | 66.11㎡ | 13.3万円 | 3LDK | - | 西 |
伊丹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,286円 | 509 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,705円 | 401 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,371円 | 494 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,454円 | 471 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,240円 | 490 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.8万 | 12.2万 | 13.5万 | 12.1万 | 11.2万 | 7.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.42万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.31万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.42万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.31万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.37万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.42万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.29万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.37万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.65万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.62万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.31万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.35万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.64万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.87万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.35万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.87万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.84万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。