宝塚マリンハイツ
兵庫県宝塚市山本野里1丁目57-1 | 築45年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2024年は11.4万/㎡へ、10年間で6.3%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
15.5〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.687
補正係数 ×0.687
代表面積 83.75㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,060万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20件 | 1,060万 | 763万 | 1,365万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山本野里1丁目57-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 81.24m² ～ 86.40m² |
| 分譲会社 | 染の川組 |
| 施工会社 | 永大建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
丸橋小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚マリンハイツ | 1981 | 30戸 | 11.3万 | 950万 |
| サングレート宝塚 | 1980 | 9戸 | 20.9万 | 1,280万 |
| セブン荻野 | 1994 | 14戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| エミネンス荻野 | 1997 | 18戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| ダイアパレス宝塚クォリテージ３ | 1995 | 18戸 | 23.6万 | 1,650万 |
| 宝塚アクシード | 1997 | 33戸 | - | - |
| サンプリンス伊丹 | 1991 | 14戸 | 21.4万 | 1,230万 |
| パレ宝塚プルミエール | 1997 | 98戸 | 30.1万 | 2,180万 |
| 荻野マンション | 1977 | 18戸 | 7.4万 | 490万 |
| コンドミニアム宝塚東 | 1998 | 35戸 | 41.7万 | 2,690万 |
| アドリーム伊丹北野 | 1993 | 49戸 | 21.7万 | 1,398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 86.4㎡ | 22万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 10.5万 | 12.7万 | - | 13.0万 | 12.5万 | 10.3万 | 11.3万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.35万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.35万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.03万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.77万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.5万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.5万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.71万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.29万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.14万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.71万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 5LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.71万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.07万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.3万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.51万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.13万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4DK | 80㎡〜 | 980万 | 11.71万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.35万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.35万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.71万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.14万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。