エミネンス荻野
兵庫県伊丹市荻野4丁目74 | 築29年 | 18戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
28.7〜43.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均1,490万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,564万円、3LDKは平均1,490万円です。
３ＬＤＫ
1,564万
2件
3LDK
1,490万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,564万 | 1,513万 | 1,615万 |
| 3LDK | 2件 | 1,490万 | 1,477万 | 1,503万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市荻野4丁目74 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 66.29m² ～ 70.07m² |
| 分譲会社 | エス・ケイ不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
中山寺駅
JR宝塚線
🚉
徒歩43分
北伊丹駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
荻野小学校
中学校
荒牧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス荻野 | 1997 | 18戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| サンプリンス伊丹 | 1991 | 14戸 | 21.4万 | 1,230万 |
| セブン荻野 | 1994 | 14戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| 宝塚マリンハイツ | 1981 | 30戸 | 11.3万 | 950万 |
| サングレート宝塚 | 1980 | 9戸 | 20.9万 | 1,280万 |
| 荻野ハイツ | 1979 | 8戸 | - | - |
| アドリーム伊丹北野 | 1993 | 49戸 | 21.7万 | 1,398万 |
| イスズハイツベル伊丹荻野 | 1986 | 52戸 | 17.1万 | 980万 |
| サントピア伊丹グランディール | 2002 | - | - | - |
| アドリーム伊丹北野アネックス | 1994 | 78戸 | 26.2万 | 1,780万 |
| 日生伊丹荻野コーポラスＡ棟 | 1973 | 82戸 | 7.0万 | 480万 |
伊丹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,286円 | 509 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,705円 | 401 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,371円 | 494 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,454円 | 471 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,240円 | 490 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 |
|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 18.3万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。