荻野の土地相場
兵庫県伊丹市荻野 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市荻野の土地相場は坪単価15万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.7%。
推定相場
荻野の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
481,706円/坪
推定総額
3,131万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が239,155円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価103万円で最も高く、不整形（76万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.9/坪
15.1/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
4,584
取引実績
56件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万67万46万25万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2025年第1四半期
5,100円
97坪〜（320㎡〜）
52.7/坪
2025年第1四半期
9,000円
166坪〜（550㎡〜）
54.1/坪
2024年第3四半期
4,700円
64坪〜（210㎡〜）
74.0/坪
2022年第1四半期
12,000円
215坪〜（710㎡〜）
55.9/坪
2021年第4四半期
14,000円
254坪〜（840㎡〜）
55.1/坪
2020年第3四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2020年第2四半期
13,000円
236坪〜（780㎡〜）
55.1/坪
2020年第1四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2019年第1四半期
4,700円
112坪〜（370㎡〜）
42.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
荻野は伊丹市内58地区中43位（上位26%）。
坪単価49.9/坪。
1つ上の奥畑とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）