東野の土地相場
兵庫県伊丹市東野 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市東野の土地相場は坪単価13万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.5%。
推定相場
東野の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
517,636円/坪
推定総額
2,071万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が212,390円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価91万円で最も高く、不整形（68万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.0/坪
13.0/㎡
前年比 ▲31.5%
平均価格
3,378
取引実績
29件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
2008201220152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+66.1%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2024年第4四半期
5,400円
88坪〜（290㎡〜）
61.6/坪
2024年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
5,600円
64坪〜（210㎡〜）
88.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2023年第1四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2023年第1四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2023年第1四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2022年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
東野は伊丹市内58地区中51位（上位12%）。
坪単価43.0/坪。
1つ上の荒牧南とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
東野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市東野４丁目１番９ | 13.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 阪急伊丹 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）