東野の土地相場
兵庫県伊丹市東野 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,185円高くなります。
4〜6m
15件
57万/坪
6〜8m
8件
50万/坪
8m以上
5件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて33%の差があります。
長方形
7件
59万/坪
ほぼ整形
3件
51万/坪
ほぼ長方形
9件
48万/坪
不整形
6件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
3件
64万/坪
東
10件
57万/坪
北東
4件
52万/坪
北
6件
48万/坪
西
3件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
43.9/坪
13.3/㎡
前年比 ▲96.9%
平均価格
3,932
取引実績
30件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
2008201220152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+58.3%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
20,000円
290坪〜（960㎡〜）
68.9/坪
2025年第1四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2024年第4四半期
5,400円
88坪〜（290㎡〜）
61.6/坪
2024年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
5,600円
64坪〜（210㎡〜）
88.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2023年第1四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2023年第1四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2023年第1四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
東野は伊丹市内58地区中51位（上位12%）。
坪単価43.9/坪。
1つ上の荒牧南とは3%の差。
お手頃帯（41〜58位）
51
東野 ◀
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43.9/坪
東野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市東野４丁目１番９ | 13.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 阪急伊丹 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）