東有岡の土地相場
兵庫県伊丹市東有岡 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市東有岡の土地相場は坪単価14万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東有岡の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
337,091円/坪
推定総額
2,191万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,236円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価108万円で最も高く、ほぼ長方形（91万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の20%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
46.9/坪
14.2/㎡
平均価格
6,769
取引実績
12件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
20112013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪24万円から2025年は坪76万円へ、14年間で+213.7%上昇（年平均+15.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2023年第2四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2021年第4四半期
14,000円
157坪〜（520㎡〜）
89.0/坪
2021年第2四半期
30,000円
363坪〜（1200㎡〜）
82.6/坪
2017年第3四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2014年第1四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2013年第1四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2012年第2四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
2012年第1四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2012年第1四半期
11,000円
248坪〜（820㎡〜）
44.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
東有岡は伊丹市内58地区中45位（上位22%）。
坪単価46.9/坪。
1つ上の中野東とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
東有岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市東有岡３丁目２１５番１ | 11.5/㎡ | - | 工場 | 伊丹 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）